Analyse:
Bevolkingsontwikkeling
- Bevolkingsgroei neemt af of op termijn zal het aantal inwoners van onze gemeente afnemen (zie woningbehoefte-onderzoeken).
- Onze bevolking zal de komende jaren vergrijzen. Om deze reden ontstaat er een grotere woonbehoefte voor senioren. Daarnaast heeft de overheid als beleid dat mensen langer in hun woning kunnen blijven wonen (zie ook Thema Wonen en Zorg). Kortom veel meer behoefte aan levensloopbestendige woningen. Inwoners van de gemeente willen graag in hun eigen dorp oud worden en niet vertrekken naar een andere gemeente.
- Onze gemeente kent onvoldoende mogelijkheden voor starters op de woningmarkt. (zie ook woningbehoefte-onderzoeken)) Wanneer de starters op de woningmarkt geen woningen in onze gemeente vinden, komt de vitaliteit in met name de kleinere kernen snel in gevaar.
- Door de gezinsverdunning is het aantal inwoners per woning afgenomen. Om niet achteruit te gaan met het aantal inwoners per dorp, heb je meer woningen nodig om een dorp vitaal te houden.
- Onze bevolking zal de komende jaren vergrijzen. Om deze reden ontstaat er een grotere woonbehoefte voor senioren. Daarnaast heeft de overheid als beleid dat mensen langer in hun woning kunnen blijven wonen (zie ook Thema Wonen en Zorg). Kortom veel meer behoefte aan levensloopbestendige woningen. Inwoners van de gemeente willen graag in hun eigen dorp oud worden en niet vertrekken naar een andere gemeente.
- Onze gemeente kent onvoldoende mogelijkheden voor starters op de woningmarkt. (zie ook woningbehoefte-onderzoeken)) Wanneer de starters op de woningmarkt geen woningen in onze gemeente vinden, komt de vitaliteit in met name de kleinere kernen snel in gevaar.
- Door de gezinsverdunning is het aantal inwoners per woning afgenomen. Om niet achteruit te gaan met het aantal inwoners per dorp, heb je meer woningen nodig om een dorp vitaal te houden.
"De afgelopen jaren is er veel gebeurd op de woningmarkt"
Grondposities
Onze gemeente en projectontwikkelaars hebben te maken met bestaande grondposities waar door de ontstane crisis op dit moment moeilijker ontwikkeld kan worden. Het is van groot belang dat de gemeente en ontwikkelaars met elkaar optrekken in de ontwikkeling van woningen in onze gemeente. Kortom elkaar niet beconcurreren, maar het gezamenlijke belang vinden.
Kansen
Bodegraven-Reeuwijk kent een aantal unieke kenmerken waaronder de centrale ligging in het groene hart, goede bereikbaarheid via de A12 en de N11, recreatie, natuur en het ondernemerschap in onze gemeente. Door gesprekken met inwoners merken wij dat er een enorme positieve instelling heerst van “aanpakken” en “handen uit de mouwen steken”. Tevens biedt de hoeveelheid en variatie aan zowel grote als kleine ondernemers kansen om als gemeente innovatief en creatief te zijn.
Doorstroming
De doorstroming op de woningmarkt in onze gemeente stagneert. Dit komt door een aantal oorzaken, w.o.:
de senior kan zijn woning niet verkopen aan iemand die doorstroomt op de woningmarkt;
de senior kan zijn woning niet verkopen aan iemand die doorstroomt op de woningmarkt;
- De doorstromer kan zijn huis niet verkopen aan een starter of jonge starter op de woningmarkt;
- Maatregelen vanuit de overheid m.b.t. de primaire sociale doelgroep voor huren, bijvoorbeeld de maximering van de inkomensgrens;
- Mede door de financiële crisis en de (komende) veranderingen van financieringsvormen op de woningmarkt willen mensen eerst hun bestaande woning verkopen voordat zij een nieuwe woning aanschaffen;
- De strengere voorwaarden die banken en/of financiële instellingen hanteren bij het afsluiten van hypotheken.