Doorstromers
Een groep mensen die vaak uit een bestaande woning gegroeid zijn of door hun persoonlijke ontwikkeling meer comfort of luxe wensen. De leeftijd varieert over het algemeen tussen de 35 en 55 jaar.
Het is belangrijk om hierin verschillende hoofdgroepen te onderscheiden:
- Eenpersoonshuishoudens
- Twee persoonshuishoudens
- met vastigheid
- met carrière
Het is belangrijk om hierin verschillende hoofdgroepen te onderscheiden:
- Eenpersoonshuishoudens
- Twee persoonshuishoudens
- met vastigheid
- met carrière
Huishoudens van 1 persoon
Eenpersoonshuishoudens
Door maatschappelijke ontwikkelingen komen steeds meer eenpersoonshuishoudens voor. Doordat deze groep maar één inkomen heeft, zijn de financiële mogelijkheden beperkter dan bij de eerste groep. Ook hebben zij minder ruimte nodig. Zij zullen sneller geneigd zijn een appartement te betrekken dan een grondgebonden woning. Zij hebben een lichte voorkeur voor een appartement, maar kiezen soms ook voor een grondgebonden woning. Een aantal kenmerken welke passen bij eenpersoonshuishoudens zijn: betaalbaar, weinig onderhoud, minder bergruimte nodig dan gezinnen, veilig, goede parkeervoorziening. Daarnaast heeft deze groep een andere vrijetijdsbesteding dan de gezinnen.
Door maatschappelijke ontwikkelingen komen steeds meer eenpersoonshuishoudens voor. Doordat deze groep maar één inkomen heeft, zijn de financiële mogelijkheden beperkter dan bij de eerste groep. Ook hebben zij minder ruimte nodig. Zij zullen sneller geneigd zijn een appartement te betrekken dan een grondgebonden woning. Zij hebben een lichte voorkeur voor een appartement, maar kiezen soms ook voor een grondgebonden woning. Een aantal kenmerken welke passen bij eenpersoonshuishoudens zijn: betaalbaar, weinig onderhoud, minder bergruimte nodig dan gezinnen, veilig, goede parkeervoorziening. Daarnaast heeft deze groep een andere vrijetijdsbesteding dan de gezinnen.
Huishoudens van 2 of meer personen met vastigheid
De tweepersoonshuishoudens die vastigheid en stabiliteit hebben gevonden op de arbeidsmarkt.
Zij zoeken een nieuwe woning vanwege gebrek aan ruimte of de wens voor meer ruimte en comfort, maar zijn minder gericht op luxe. Vaak zijn zij actief zijn in de samenleving (sportvereniging en scholen). Ook deze groep zal hierdoor en vanwege schoolgaande kinderen niet snel hun dorp willen verlaten.
Zij vinden ruimte, parkeren en (verkeers)veiligheid van grote waarde. In onze gemeente zal de meerderheid een koopwoning betrekken. Een ander deel zal gebruik maken van een huurwoning. Deze groep hecht, zowel bij een koop- als huurwoning, waarde aan een tuin, voldoende bergruimte, meerdere slaapkamers, werk/hobbykamer, ruime woonkamer en een grondgebonden woning. Zij zullen vooral een tussenwoning betrekken, welke ruimschoots aanwezig zijn in de bestaande bouw.
Zij zoeken een nieuwe woning vanwege gebrek aan ruimte of de wens voor meer ruimte en comfort, maar zijn minder gericht op luxe. Vaak zijn zij actief zijn in de samenleving (sportvereniging en scholen). Ook deze groep zal hierdoor en vanwege schoolgaande kinderen niet snel hun dorp willen verlaten.
Zij vinden ruimte, parkeren en (verkeers)veiligheid van grote waarde. In onze gemeente zal de meerderheid een koopwoning betrekken. Een ander deel zal gebruik maken van een huurwoning. Deze groep hecht, zowel bij een koop- als huurwoning, waarde aan een tuin, voldoende bergruimte, meerdere slaapkamers, werk/hobbykamer, ruime woonkamer en een grondgebonden woning. Zij zullen vooral een tussenwoning betrekken, welke ruimschoots aanwezig zijn in de bestaande bouw.
Huishoudens van 2 of meer personen met inkomensgroei
Tweepersoonshuishoudens die carrière maken met een hoger inkomen. Zij kunnen actief zijn in de samenleving door functies te bekleden in besturen, bij verenigingen of kerken. Doordat ze hun wortels in de maatschappij hebben en vaak ook schoolgaande kinderen hebben, zijn zij niet snel geneigd om hun dorp te verlaten.
Zij hebben de behoefte om een woning met relatief veel ruimte, luxe en comfort te hebben. Privacy is ook een kenmerk wat deze groep belangrijk vind. Deze groep zal over het algemeen een koopwoning aanschaffen. Vaak het type 2-onder-1 kap of vrijstaand. Koopt vrij eenvoudig een nieuwbouwwoning. Men vindt de tuin van groot belang maar ook aan parkeren en veiligheid moet gedacht worden. Door de aangepaste regelgeving m.b.t. hypotheken zal deze groep iets minder besteden dan in het verleden.
Zij hebben de behoefte om een woning met relatief veel ruimte, luxe en comfort te hebben. Privacy is ook een kenmerk wat deze groep belangrijk vind. Deze groep zal over het algemeen een koopwoning aanschaffen. Vaak het type 2-onder-1 kap of vrijstaand. Koopt vrij eenvoudig een nieuwbouwwoning. Men vindt de tuin van groot belang maar ook aan parkeren en veiligheid moet gedacht worden. Door de aangepaste regelgeving m.b.t. hypotheken zal deze groep iets minder besteden dan in het verleden.
Voorzieningen
De meerpersoonshuishoudens hebben vaak jonge gezinnen. Goed basisonderwijs, kinderopvang en sportverenigingen voor de kinderen is voor hen heel belangrijk. Verkeersveiligheid en veiligheid op straat zijn zeer belangrijke thema’s. Ook recreatie- en horecavoorzieningen in de gemeente of nabije steden zijn voorzieningen waar deze groep waarde aan hecht.
De goede bereikbaarheid van de gemeente door de A12 en N11 is aantrekkelijk om snel in de vier grote steden te kunnen zijn en alles wat daar tussen ligt. Het station in Bodegraven biedt een absolute meerwaarde.
De eenpersoonshuishoudens zijn meer gericht zijn op recreatie. Ook de bovengenoemde punten m.b.t. bereikbaarheid en het hebben van een station is heel belangrijk.
De goede bereikbaarheid van de gemeente door de A12 en N11 is aantrekkelijk om snel in de vier grote steden te kunnen zijn en alles wat daar tussen ligt. Het station in Bodegraven biedt een absolute meerwaarde.
De eenpersoonshuishoudens zijn meer gericht zijn op recreatie. Ook de bovengenoemde punten m.b.t. bereikbaarheid en het hebben van een station is heel belangrijk.
Stand van zaken
Sinds het uitbreken van de financiële crisis in 2008 lenen banken moeilijker geld uit. Ook zijn er maatregelen door de overheid getroffen om de overwaarde op woningen terug te dringen. Mede door deze ontwikkelingen is er een trend ontstaan dat men eerst haar eigen woning wil verkopen voordat men een nieuwe woning koopt. Nu deze woning minder opbrengt zijn de mogelijkheden bij nieuwbouw ook kleiner en zien wij dus dat nieuwbouwwoningen ook in prijs naar beneden moeten. Er moet voor gewaakt worden dat dit niet in conflict komt met het overheidsbeleid om de kwaliteit in woningen te verhogen. Te denken valt aan de duurzaamheid en het verlagen van energieverbruik.
"Variatie in wonen, want ieder bouwt zijn eigen thuis"
Onze oplossingsrichting
Ontwikkel vrijstaande woningen en 2-onder-1 kap woningen waarbij men privacy, comfort en ruimte in en rond de woning heeft. Voor een deel van deze woningen is veel luxe gewenst. Ook moeten er eengezinswoningen in andere prijssegmenten gebouwd worden. Wel dienen deze woningen comfort en ruimte in en rond de woning te hebben.
De gemeente zou open moeten staan om de opbrengst van de grondprijs naar beneden bij te stellen. Hiermee worden huizenprijzen aantrekkelijker en wordt er een impuls gegeven aan de woningmarkt.
Bij de ontwikkeling van deze woningen moet er gekeken worden naar de bestaande woningen zodat er een variatie aan woningen komt. Mensen hebben dan een reden om te verhuizen.
De gemeente zou open moeten staan om de opbrengst van de grondprijs naar beneden bij te stellen. Hiermee worden huizenprijzen aantrekkelijker en wordt er een impuls gegeven aan de woningmarkt.
Bij de ontwikkeling van deze woningen moet er gekeken worden naar de bestaande woningen zodat er een variatie aan woningen komt. Mensen hebben dan een reden om te verhuizen.
Gevolgen
Het CDA kiest voor variatie in woning aanbod.
Wij willen mensen de kans bieden om hun eigen woning te bouwen. Variatie in woningen leidt tot variatie van (nieuwe) inwoners voor de Bodegraven-Reeuwijk. Door de bouw van twee onder 1 kap en vrijstaande woningen wordt het voor mensen buiten de gemeentegrens aantrekkelijk om zich te vestigen in deze gemeente.
Door de verkoop van een woning aan een starter of jonge starter kan de doorstromer op zoek naar een andere woning. Dat kan een bestaande woning zijn die wellicht gekocht wordt van een senior.
Kortom: onze plannen bevorderen de doorstroming op de woningmarkt.
Wij willen mensen de kans bieden om hun eigen woning te bouwen. Variatie in woningen leidt tot variatie van (nieuwe) inwoners voor de Bodegraven-Reeuwijk. Door de bouw van twee onder 1 kap en vrijstaande woningen wordt het voor mensen buiten de gemeentegrens aantrekkelijk om zich te vestigen in deze gemeente.
Door de verkoop van een woning aan een starter of jonge starter kan de doorstromer op zoek naar een andere woning. Dat kan een bestaande woning zijn die wellicht gekocht wordt van een senior.
Kortom: onze plannen bevorderen de doorstroming op de woningmarkt.