Doorstroming op de woningmarkt
Doorstroming
op de woningmarkt houdt in dat:
- starters kunnen starten in Bodegraven-Reeuwijk,
- gezinnen weer kunnen verhuizen en:
- dat voor senioren levensloopbestendigheid gegarandeerd wordt.
Het CDA heeft hier 12-02-2013 concrete plannen voor gepresenteerd.
Meer info in persbericht, in de volledige presentatie van 12-02-2013.
- starters kunnen starten in Bodegraven-Reeuwijk,
- gezinnen weer kunnen verhuizen en:
- dat voor senioren levensloopbestendigheid gegarandeerd wordt.
Het CDA heeft hier 12-02-2013 concrete plannen voor gepresenteerd.
Meer info in persbericht, in de volledige presentatie van 12-02-2013.
Doorstroming en verhuisketens
Eén van de belangrijkste aspecten van de woningmarkt is doorstroming. Als de doorstroming niet of niet voldoende tot stand komt kan onvoldoende sturing aan de woningmarkt gegeven worden en zullen vraag en aanbod uit balans raken.
Zorg dragen voor voldoende doorstroming op de lokale woningmarkt is dus een noodzaak. De vraag is op welke wijze dat beïnvloedt kan worden. Er zijn veel en uitgebreide studies naar verricht en telkens komt het erop neer dat:
- Er geen pasklare recepten voor zijn
- De lokale situatie uniek is en alleen met maatwerk kan worden opgelost c.q. ingevuld.
Eén van de belangrijkste onderzoeksaspecten bij doorstroming is altijd het onderzoeken van de zogenaamde “verhuisketens”. De lengte van een verhuisketen geeft de mate aan waarin de woningen terecht komen bij de lokale bevolking. De keten kan op vele wijzen “verstoord” worden. Dit verstoren hoeft niet per definitie negatief te zijn want de grootste verstoorders zijn de starter (immers hij of zij laat geen woning achter waardoor de verhuisketen eindigt) en iemand van buiten de (eigen) gemeente (in de onderzoeken “vestiger”) genoemd.
Onderzoek naar deze verhuisketens is dus een nuttig maar binnen onze gemeentegrenzen een onbekend instrument. Juist in deze tijd van grote veranderingen (zie analyse) kan een dergelijk instrument zeer nuttig zijn.
Het zou kunnen betekenen dat aan de vraag naar starterwoningen niet moet worden voldaan door ze te bouwen, maar door ervoor te zorgen dat ze door doorstroming beschikbaar komen. Zie verder hierover bij de passage over “herbestemmen” dat staat opgenomen onder het kopje “duurzaamheid”.
Zorg dragen voor voldoende doorstroming op de lokale woningmarkt is dus een noodzaak. De vraag is op welke wijze dat beïnvloedt kan worden. Er zijn veel en uitgebreide studies naar verricht en telkens komt het erop neer dat:
- Er geen pasklare recepten voor zijn
- De lokale situatie uniek is en alleen met maatwerk kan worden opgelost c.q. ingevuld.
Eén van de belangrijkste onderzoeksaspecten bij doorstroming is altijd het onderzoeken van de zogenaamde “verhuisketens”. De lengte van een verhuisketen geeft de mate aan waarin de woningen terecht komen bij de lokale bevolking. De keten kan op vele wijzen “verstoord” worden. Dit verstoren hoeft niet per definitie negatief te zijn want de grootste verstoorders zijn de starter (immers hij of zij laat geen woning achter waardoor de verhuisketen eindigt) en iemand van buiten de (eigen) gemeente (in de onderzoeken “vestiger”) genoemd.
Onderzoek naar deze verhuisketens is dus een nuttig maar binnen onze gemeentegrenzen een onbekend instrument. Juist in deze tijd van grote veranderingen (zie analyse) kan een dergelijk instrument zeer nuttig zijn.
Het zou kunnen betekenen dat aan de vraag naar starterwoningen niet moet worden voldaan door ze te bouwen, maar door ervoor te zorgen dat ze door doorstroming beschikbaar komen. Zie verder hierover bij de passage over “herbestemmen” dat staat opgenomen onder het kopje “duurzaamheid”.
Verhuisketen
- Mensen met een 2 onder 1 kap woning willen
door een andere woonbehoefte (kinderen verlaten woning) een andere
vrijetijdsbehoefte (vakantie i.p.v. onderhoud tuin of woning) naar een nul-treden
woning gaan.
- Een gezin is uitgebreid en de ouders hebben zich ontwikkeld op de arbeidsmarkt en hebben de behoefte om van een grondgebonden rijwoning naar bijvoorbeeld een 2 onder 1 kap woning te gaan.
- Een jong stel heeft hun studie afgerond en een baan gevonden. Graag willen zij samen gaan wonen en een gezin stichten. Zij zijn op zoek naar een grondgebonden rijwoning met een tuin voor hun hobby en laten hun appartement achter.
- De jonge starter die op zichzelf wil gaan wonen in een appartement.
- Een gezin is uitgebreid en de ouders hebben zich ontwikkeld op de arbeidsmarkt en hebben de behoefte om van een grondgebonden rijwoning naar bijvoorbeeld een 2 onder 1 kap woning te gaan.
- Een jong stel heeft hun studie afgerond en een baan gevonden. Graag willen zij samen gaan wonen en een gezin stichten. Zij zijn op zoek naar een grondgebonden rijwoning met een tuin voor hun hobby en laten hun appartement achter.
- De jonge starter die op zichzelf wil gaan wonen in een appartement.
Thema's woonwegwijzer
- Doorstroming en verhuisketens
- Maatschappelijk belang
- Flexibiliteit
- Duurzaamheid
- Rood voor groen, groen voor rood
- Herbestemmen
- Wonen en zorg
- Regie
- Maatschappelijk belang
- Flexibiliteit
- Duurzaamheid
- Rood voor groen, groen voor rood
- Herbestemmen
- Wonen en zorg
- Regie