Starters
Starters zijn enerzijds mensen die gestudeerd hebben, net actief zijn op de arbeidsmarkt en/of gaan samenwonen en anderzijds de beta-leerling die op jongere leeftijd is gaan werken, eerst thuis heeft gewoond, iedere maand gespaard heeft en op een bepaald moment is gaan samenwonen en vervolgens een huis heeft gekocht.
Over het algemeen breekt er een nieuwe periode in het leven aan waarin mensen zich willen settelen. Het is heel belangrijk om een onderscheid te maken tussen jonge starters en starters. De starters zoeken een woning waarin zij zich langer kunnen vestigen in vergelijking met de groep jonge starters. Starters zijn veel serieuzer op zoek naar een woning en hebben meer wensen dan jonge starters. Anno 2012 kopen starters geen appartement, maar bewust een grondgebonden woning omdat er langer in de woning gewoond wordt . Dit is in veel gevallen ook het huis waar kinderen geboren worden.
Over het algemeen breekt er een nieuwe periode in het leven aan waarin mensen zich willen settelen. Het is heel belangrijk om een onderscheid te maken tussen jonge starters en starters. De starters zoeken een woning waarin zij zich langer kunnen vestigen in vergelijking met de groep jonge starters. Starters zijn veel serieuzer op zoek naar een woning en hebben meer wensen dan jonge starters. Anno 2012 kopen starters geen appartement, maar bewust een grondgebonden woning omdat er langer in de woning gewoond wordt . Dit is in veel gevallen ook het huis waar kinderen geboren worden.
"Je eigen 'huisje boompje beestje'"
Wat zoeken starters?
Starters zoeken een grondgebonden woning en hebben behoefte aan voorzieningen voor hun hobby of werk. Daarom is een werk/hobbykamer, een tuin en schuur van groot belang. Het is ook een groep die nadenkt over het vormen van een gezin.
Er zijn voldoende mensen die willen starten in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Dit kan komen door de ligging in de Randstad, maar ook doordat zij hier opgegroeid zijn. Hoger opgeleiden kunnen naast hun werk in de gemeente ook via een eenvoudige verbinding met zowel het openbaar vervoer als de weg naar de grote steden. Door de aanwezige bedrijvigheid en industrie zijn er ook voldoende werkplekken in en rondom de gemeente voor lager opgeleide mensen.
Voor de groep starters is betaalbaarheid en goede financieringsmogelijkheden erg belangrijk.
Er zijn voldoende mensen die willen starten in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Dit kan komen door de ligging in de Randstad, maar ook doordat zij hier opgegroeid zijn. Hoger opgeleiden kunnen naast hun werk in de gemeente ook via een eenvoudige verbinding met zowel het openbaar vervoer als de weg naar de grote steden. Door de aanwezige bedrijvigheid en industrie zijn er ook voldoende werkplekken in en rondom de gemeente voor lager opgeleide mensen.
Voor de groep starters is betaalbaarheid en goede financieringsmogelijkheden erg belangrijk.
Wat geven starters aan onze dorpen?
Starters zorgen voor vitaliteit in de dorpen. Actief binnen sportverenigingen, kerk en/of vrijwilligerswerk zijn een aantal belangrijke kenmerken van deze groep. Een ander belangrijk onderdeel is dat zij actief zijn op o.a. de lokale arbeidsmarkt en zij maken gebruik van de winkels en scholen. Die voorzieningen zijn zeer belangrijk voor de binding in de samenleving. Bewezen is dat een substantieel deel van deze groep op latere leeftijd ook in het dorp blijft wonen.
"Maar het moet wel betaalbaar / financierbaar zijn"
Huidige stand van zaken
Voor starters is het heel moeilijk om in onze gemeente te starten. De prijzen van zowel bestaande als nieuwbouw koopwoningen zijn te hoog voor de doelgroep. Daardoor is een woning nauwelijks te financieren.
Voor sociale huur komt een groot gedeelte niet in aanmerking omdat, door het dubbele inkomen, de inkomensnorm van € 34.085,= (pp 2012) overschreden wordt. Wanneer wij met een financieringsfactor 4 op het inkomen rekenen, hebben mensen met een gezamenlijk inkomen van € 40.000 geen koopwoning boven de € 160.000. Voor dit bedrag zijn er in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geen of slechts een beperkt aantal grondgebonden koopwoningen in de bestaande bouw beschikbaar.
Voor sociale huur komt een groot gedeelte niet in aanmerking omdat, door het dubbele inkomen, de inkomensnorm van € 34.085,= (pp 2012) overschreden wordt. Wanneer wij met een financieringsfactor 4 op het inkomen rekenen, hebben mensen met een gezamenlijk inkomen van € 40.000 geen koopwoning boven de € 160.000. Voor dit bedrag zijn er in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geen of slechts een beperkt aantal grondgebonden koopwoningen in de bestaande bouw beschikbaar.
Onze oplossingen
"Toch kunnen kopen"
Koopwoningen
De oplossing is dat de starters geholpen worden bij hun financiering van hun koopwoning. Er zijn mogelijkheden om dat lokaal te regelen. De grond uitgeven in erfpacht is daarvan een goed voorbeeld. De gemeente of woningcorporatie kan hierin faciliteren. Hiervan zijn diverse voorbeelden voorhanden en met succes reeds toegepast binnen onze gemeentegrenzen. (zie ook onder “Partners met maatschappelijke meerwaarde”).
Starters beginnen vaak met een betrekkelijk laag salaris dat in de beginjaren snel groeit. Een aantal jaren later, met de komst van kinderen, wordt het inkomen vaak minder dan twee. De praktijk laat zien dat de (financiële) hobbel dan genomen is en dat het wonen voor hen betaalbaar blijft. De opgave is dat wij aan de woningvoorraad woningen toevoegen die een blijvende functie hebben. Dus een starterswoning met oplopende woonlasten moet bij verkoop weer beschikbaar komen voor een nieuwe starter. Ook dan kennen deze woningen weer oplopende woonlasten zodat dit soort woningen voor de doelgroep bereikbaar blijft. Niet alleen nu maar ook in de toekomst. Aan dit soort woningen moeten daarom beperkingen opgelegd worden m.b.t. uitbreidingen, zoals dakkapellen en uitbouwen etc. om de woningen betaalbaar te houden voor de volgende starter.
De oplossing is dat de starters geholpen worden bij hun financiering van hun koopwoning. Er zijn mogelijkheden om dat lokaal te regelen. De grond uitgeven in erfpacht is daarvan een goed voorbeeld. De gemeente of woningcorporatie kan hierin faciliteren. Hiervan zijn diverse voorbeelden voorhanden en met succes reeds toegepast binnen onze gemeentegrenzen. (zie ook onder “Partners met maatschappelijke meerwaarde”).
Starters beginnen vaak met een betrekkelijk laag salaris dat in de beginjaren snel groeit. Een aantal jaren later, met de komst van kinderen, wordt het inkomen vaak minder dan twee. De praktijk laat zien dat de (financiële) hobbel dan genomen is en dat het wonen voor hen betaalbaar blijft. De opgave is dat wij aan de woningvoorraad woningen toevoegen die een blijvende functie hebben. Dus een starterswoning met oplopende woonlasten moet bij verkoop weer beschikbaar komen voor een nieuwe starter. Ook dan kennen deze woningen weer oplopende woonlasten zodat dit soort woningen voor de doelgroep bereikbaar blijft. Niet alleen nu maar ook in de toekomst. Aan dit soort woningen moeten daarom beperkingen opgelegd worden m.b.t. uitbreidingen, zoals dakkapellen en uitbouwen etc. om de woningen betaalbaar te houden voor de volgende starter.
"Meer mogelijkheden om te huren"
Huurwoningen
Het is belangrijk dat gemeente met woningcorporaties en andere partijen in gesprek gaan om de mogelijkheden te bekijken om wachtlijsten in te korten en om samen te zoeken naar mogelijkheden die voor starters aantrekkelijk zijn. De woonbehoefte is voor een huurder hetzelfde als voor een koper.
Het is belangrijk dat gemeente met woningcorporaties en andere partijen in gesprek gaan om de mogelijkheden te bekijken om wachtlijsten in te korten en om samen te zoeken naar mogelijkheden die voor starters aantrekkelijk zijn. De woonbehoefte is voor een huurder hetzelfde als voor een koper.
Als onze plannen doorgaan dan:
- Wordt Bodegraven-Reeuwijk aantrekkelijker om in te wonen.
- Worden woningen geboden voor mensen die nu uit de dorpen vertrekken.
- Kan de gemeente wat ondernemen met zijn grondposities.
- Is het goed voor de lokale economie.
- Behouden we vitale, kleine en grote dorpen.
- Indien het gaat om aankoop van bestaande woningen - is dit goed voor de doorstroming op de huizenmarkt.
- Worden woningen geboden voor mensen die nu uit de dorpen vertrekken.
- Kan de gemeente wat ondernemen met zijn grondposities.
- Is het goed voor de lokale economie.
- Behouden we vitale, kleine en grote dorpen.
- Indien het gaat om aankoop van bestaande woningen - is dit goed voor de doorstroming op de huizenmarkt.